Kan jeg leie ut til meg selv?

Leie kontorlokaler til egen bedrift er mulig, men du må være obs på enkelte ting.

Vi nordmenn elsker bolig, oppussing og utleie av eiendom! Det + ski på beina gjør oss til nordmenn. Helt uten tvil. Skattefri utleie til eget AS? For godt til å være sant?

Så lenge du har et AS, kan du tjene penger på å leie ut til deg selv. I noen tilfeller også skattefritt! Dette fordi du selv er en annen retts person enn ditt AS.

Selv har jeg enebolig med et anneks / garasje på 67 m2.

Tjenende funksjon til bolig: JA

Skattepliktig utleie? NEI

Fordi garasje og anneks har tjenende funksjon til bolig og slik sett "henger sammen med boligen". Dermed skal utleien ikke være skattepliktig (med 22%) da utleieverdien er under 50% av total mulig utleieverdi for min primærbolig med tilhørende funksjoner.

Man kan altså leie ut eiendom til sitt eget AS så lenge

a) Leien er en nødvendig kostnad for verdiskapning

b) Det er et reellt leieforhold

c) Leien er markedsmessig

La oss diskutere de tre punktene raskt.

a) Leien må være en nødvendig kostnad for at den skal være skattemessig fradragsberettiget i selskapet. Eksempelvis: Trenger et studio for å lage egen reklame. Åpenbart fradragsberettiget etter skatteloven og praksis. Trenger rolig sted å jobbe? Trolig. Min situasjon er førstnevnte. har et studio med lysutstyr og stativer for video innspilling etc. Vurderer det som ikke nødvendig å ha dette i stua inne i boligen og dermed OK kostnad.

b) Reelt leieforhold. Der har skatteetaten en liste hvor man kan krysse av kriterier som taler for at det er reell leie. Blant annet skal kontoret / lokalet være tilgjengelig for alle ansatte, ikke brukes til private formål, være innredet som et reelt kontor (med lys, varme, møblement etc). I tillegg taler det for dersom det er skilting og åpent for kunder.

c) Markedsmessig leie. Man kan ta en leiepris som man måtte betalt i markedet. Her må man gjøre vurderinger og bruk gjerne finn.no eller avis annonser som viser hva tilsvarende kontorlokaler kunne ha kostet.

For time hos meg med rådgivning rundt skatt, utleie, investering eller annet ta kontakt her